Owners & Residents
所有者・入居者の方へ
新しく入居された方、離れてお住まいのオーナーの方、売買・賃貸をお考えの方へのご案内です。
Welcome
新入居者の皆さんへ
新たに区分所有者となられた皆さまへ
― ロワールマンション青葉での新しい生活を、心より歓迎いたします。 ―
ようこそ、ロワールマンション青葉へ。暮らしのルールや、ごみ出し・駐輪場などのご案内をまとめています。
このたびは、ロワールマンション青葉へようこそ。当マンションでは、皆さまが安心・快適にお過ごしいただける住環境づくりと、大切な資産であるマンションの適切な維持管理に取り組んでいます。
新たに区分所有者となられた方には、ご入居・所有者変更に伴いいくつかのお手続きや確認事項がございます。皆さまが気持ちよく新しい生活をスタートできるよう、管理組合・管理会社・管理人がサポートいたします。
ご入居・所有者変更に伴う主なお手続き
- 各種届出書のご提出
- 「所有者及び入居者変更届」「口座振替依頼書」「緊急連絡票」など、必要書類のご提出をお願いいたします。所有者変更に伴い、従来の口座振替を停止する場合の届出も必要となります。
- お引越し日時のご連絡
- 搬入作業や共用部分の利用調整のため、入居・引越しの日時が決まりましたら、事前に管理人または管理会社へお知らせください。
- 駐車場・駐輪場について
- 敷地内駐車場は契約可能ですが、現在は空き区画の待機が発生しています。自転車・オートバイについても所定の登録・契約が必要です。登録シールは確認しやすい場所へ貼付してください。
- ペットを飼育される方へ
- 当マンションではペットの飼育が可能ですが、ペット規約の遵守と入居前の事前申込み・審査が必要です。必ず事前にお手続きをお願いいたします。
- 宅配ボックス・メールボックス
- ご入居時に、宅配ボックス・メールボックスの暗証番号をご案内します。
- 電気契約について
- 当マンションはオール電化のため、電気契約については九州電力との契約をお願いしています。
- 個人賠償責任保険について
- 加入済みの個人賠償責任保険（日常生活賠償保険）について、保険証券等のコピーの提出をお願いしています。
- 誓約書に署名、捺印して頂きご提出下さい。
最後に、マンションは、多くの方が一つの建物・設備を共有して生活する場所です。「みんなのマンション。みんなで管理。」お互いにルールとマナーを守り、安心して快適に暮らせる住環境と、大切な資産価値をみんなで守っていきたいと考えています。分からないことやお困りのことがございましたら、どうぞお気軽に管理人・管理会社・管理組合へお問い合わせください。
For Tenants
賃借人の皆さまへ
新たにご入居される賃借人の皆さまへ
― ロワールマンション青葉での新しい生活を、心より歓迎いたします。 ―
賃貸でご入居される方へ、ご入居前にご確認いただきたいことをまとめています。
このたびは、ロワールマンション青葉へようこそ。当マンションでは、区分所有者・賃借人を問わず、皆さまが安心して快適に暮らせる住環境づくりを大切にしています。
マンションは、多くの方が建物や設備を共有して生活する共同住宅です。ご入居にあたり、管理規約・使用細則などをご確認いただき、ルールとマナーを守ってお住まい頂きますようお願いいたします。
ご入居にあたっての主な確認事項
- 駐車場・ペット飼育について
- 当マンションでは、賃借人の方による敷地内駐車場（お車）の使用契約およびペットの飼育はできません。ご入居前に必ずご確認ください。万が一ペット飼育が確認された場合は法的措置も辞さない対応を致します。
- 各種届出書のご提出
- 「所有者及び入居者変更届」「口座振替依頼書」「緊急連絡票」など、必要書類のご提出をお願いいたします。必要な手続きについては、管理人または管理会社へご確認ください。
- お引越し日時のご連絡
- 搬入作業や共用部分の利用調整のため、お引越しの日時が決まりましたら、事前に管理人または管理会社へお知らせください。
- 自転車・オートバイについて
- 駐輪場を利用される場合は、所定の登録・契約等が必要です。登録後は、指定された登録シールを管理人からお渡しします。確認しやすい場所へ貼付してください。
- 宅配ボックス・メールボックスについて
- ご入居に必要な暗証番号等については、管理人または管理会社へご確認ください。
- 管理規約・使用細則をご確認ください
- ゴミ出し、騒音、共用部分の使用など、共同生活に必要なルールを定めています。ご入居後のトラブルを防ぐためにも、事前にご確認をお願いいたします。
- 入居に関する誓約書のご提出
- ご入居にあたり、管理規約・使用細則および当マンションの生活ルールを遵守していただくため、所定の「誓約書」のご提出をお願いいたします。共同住宅であることをご理解いただき、騒音・ゴミ出し・共用部分の使用・ペット飼育禁止など、定められたルールとマナーを守ってお住まいください。
- 個人賠償責任保険（日常生活賠償保険）への加入・契約書の写しのご提出
- 漏水事故や日常生活上の事故などにより、他の住戸や共用部分、第三者へ損害を与えた場合に備え、個人賠償責任保険への加入をお願いいたします。ご入居時には、加入内容が確認できる保険契約書・保険証券等の写しをご提出ください。すでに火災保険等の特約として個人賠償責任補償（日常生活賠償保険）が付帯されている場合は、その内容が確認できる書類の写しをご提出ください。
みんなが気持ちよく暮らすために
賃貸でお住まいになる方も、ロワールマンション青葉で一緒に生活する大切な住民の一員です。「みんなのマンション。みんなで大切に。」ご近所への思いやりとルール・マナーを大切にし、安心・快適な住環境づくりにご協力をお願いいたします。分からないことやお困りのことがございましたら、管理人・管理会社へお気軽にお問い合わせください。
For Owners
不在オーナーの皆さまへ
賃貸オーナー・不在区分所有者の皆さまへ
― 住んでいなくても、あなたはこのマンションの「区分所有者」です。 ―
住んでいなくても、このマンションの大切な一員です。離れてお住まいの区分所有者の皆さまにも、管理組合の活動をお伝えします。
ロワールマンション青葉は、全173世帯・竣工から32年を迎えました。現在、35世帯以上が賃貸住戸となっており、マンション外にお住まいの区分所有者や法人所有者も増えています。今後、築年数を重ねる中で賃貸住戸がさらに増えていくことも考えられます。
その中で管理組合が強く懸念しているのが、マンション管理に対する「無関心」です。総会資料や重要なお知らせをお送りしても回答がない、管理組合からの連絡を確認していただけない、賃借人が管理規約・使用細則を十分に理解しないまま生活している。こうした状況が増えていけば、適正なマンション管理や重要事項の合意形成が難しくなり、将来的にはマンション全体の住環境や資産価値にも影響しかねません。
「貸したら終わり」ではありません！ お部屋を賃貸に出していても、その住戸の区分所有者であることに変わりはありません。マンションは、一つひとつの住戸だけで成り立っているものではありません。建物全体・設備・敷地・財政・修繕計画、そして共同生活のルールを、区分所有者全員で維持していく共同資産です。
大規模修繕、設備更新、修繕積立金、管理費、管理規約の改正など、築年数を重ねるほど、所有者全員で考え、判断しなければならない問題は増えていきます。総会資料を読んで頂けない。議決権を行使しない。管理組合からの連絡に応答しない。こうした「無関心」はマンション全体だけでなく、最終的にはご自身が所有する住戸の資産価値にも関わる問題です。
また賃借人へのルールの周知もお願いいたします。お部屋を貸される際には、賃借人の方へ管理規約・使用細則・生活上のルールを確実に伝えてください。ゴミ出し、騒音、駐車・駐輪、共用部分の使用など、「知らなかった」ことからトラブルにつながるケースも考えられます。賃借人による敷地内駐車場（お車）の使用契約及びペット飼育は認められていません。
賃借人による規約違反やマナー違反が発生した場合にも、「貸しているから関係ない」「管理会社に任せている」ではなく、所有者として問題解決にご協力いただくことをお願いいたします。不動産仲介会社・賃貸管理会社にも当マンションのルールを正確に伝え、入居前から周知していただくことがトラブル防止につながります。
更に、万が一の事故や災害に備えた「保険」についてですが、マンションでは、漏水事故など、一つの住戸で発生した事故が他の住戸や共用部分へ被害を及ぼす場合があります。そのため、賃貸オーナーの皆さまには、賃借人の「個人賠償責任保険」への加入状況をご確認いただき、万一の事故に備えていただくことをお願いいたします。
また、不在区分所有者の皆さまについても、所有する住戸に起因する事故等に備えるため、「施設所有者賠償責任保険」など、所有者として必要となる保険への加入・補償内容について、今一度ご確認ください。それが、ご自身の資産だけでなく、他の居住者の生活とマンション全体を守ることにつながります。
最後に賃貸オーナーの皆さまへのお願い！
- 住んでいなくても、マンション管理に参加してください。
- 総会資料には必ず目を通し、議決権行使書等への回答・提出をお願いいたします。管理組合からのお知らせや修繕計画にも関心をお持ちください。
- お部屋を貸される際に
- そして、お部屋を貸される際には、賃借人への規約・ルールの周知、規約違反やマナー違反の防止、必要な保険への備えについても、所有者としてご協力をお願いいたします。
住んでいないから関係ない、ではありません。所有しているからこそ、関心と責任を持っていただきます。居住している区分所有者も、賃貸オーナーも、同じロワールマンション青葉を所有する仲間です。「みんなのマンション。みんなで管理。」10年後、20年後も、「住んでいて良かった」「所有していて良かった」と思えるマンションであるために。皆さまの積極的な関心と責任あるご協力を、お願いいたします。
Arrears
滞納者対策
管理費等の滞納について
― 滞納を放置しないことも、大切なマンション管理です。 ―
管理費・修繕積立金の滞納は、早期に解決することで、安心して暮らせる住環境を守ります。
管理費・修繕積立金・水道使用料等は、日々の建物管理や設備の維持、将来の修繕など、ロワールマンション青葉を安全・快適に維持していくための大切な費用です。ほとんどの区分所有者の皆さまには、毎月適切に納付いただいています。
だからこそ管理組合では、一部の方の滞納をそのまま放置することは、きちんと納付されている皆さまとの公平性を損なうものと考えています。
「少しくらいなら」「後で払えば」では済ませません。
当マンションでは、管理規約に基づき、未収金には年利14.4％の遅延損害金を加算します。また、敷地内駐車場使用料を3か月以上滞納した場合は使用契約の解除、水道使用料を2期（4か月）以上滞納した場合は給水停止措置を執ることとしています。
さらに、未納者には管理会社から毎月請求書を郵送するとともに、電話による督促、棟別滞納金額の掲示など、滞納を長期化させないための対応を行っています。
滞納は、他の区分所有者にも関係する問題です。一人ひとりの滞納額は小さく見えても、それが積み重なれば管理組合の財政を圧迫し、日常管理や将来の修繕計画にも影響を及ぼします。
「払っている人が損をするマンション」にしてはいけません。
管理組合は、真面目に納付いただいている皆さまとの公平性と、マンション全体の健全な財政を守るため、今後も滞納に対して必要な対応を継続してまいります。
やむを得ない事情により支払いが困難になった場合には、そのまま放置せず、早い段階で管理会社・管理組合へご相談ください。
【滞納者対策】
- ① 滞納者にする措置 管理規約第7章第58条
- 未収金額については、年利14.4％の遅延損害金を加算する。
- 敷地内駐車場使用料（区分所有者に限る）が3か月以上滞納した場合、使用契約の解除とする。
- 水道使用量が2期（4か月）以上の滞納した場合、給水停止措置を執ります。
- ② 未納者に対して、毎月月末に管理会社より請求書（請求明細を記載した）を郵送します。
- ③ 棟別の滞納金額の掲示。
- ④ 電話による滞納者への督促。
みんなのマンション。みんなで支える。 管理費等をきちんと納めることも、マンション管理への大切な参加のひとつです。173世帯みんなの大切な住まいと資産価値を守るため、皆さまのご理解とご協力をお願いいたします。
Sale & Rent
売買・賃貸される方へ
- ロワールマンション青葉では、区分所有者の変更や賃貸に関する手続き、規約の遵守をお願いしています。売買・賃貸を検討される際は、必ず事前にご確認ください。
- 所有者変更届：売買・相続などで所有者が変更になった場合は、「所有者変更届」の提出が必要です。
- 賃借人への規約説明：賃貸契約の際は、賃借人に管理規約・使用細則を説明し、ルールを守っていただいてください。
- ペット飼育：区分所有者は飼育可能（所定のルール・手続き遵守）。賃借人によるペット飼育は不可。
- 駐車場・駐輪場：駐車場・駐輪場は区画に限りがあります。売買・賃貸の際は、空き状況や利用条件を事前にご確認ください。
- 管理費・修繕積立金：管理費・修繕積立金などの支払い状況をご確認ください。滞納がある場合は引き継ぎにご注意ください。
- 火災保険・専有部の管理：万が一の事故に備え、火災保険への加入をお願いいたします。また、専有部分の適切な管理もお願いします。
- 各種申請書・届出書の様式、管理規約・使用細則は管理組合ホームページからダウンロードいただけます。
- 不動産会社の皆さまへ：当マンションの管理規約・使用細則の説明にご協力をお願いいたします。ご不明な点は、管理組合までお問い合わせください。